Arab News Agency

يرجع هذا النمو إلى الأداء الاقتصادي القوي وسهولة الحصول على القروض العقارية والتفاؤل بشأن انضمام البلاد إلى منطقة اليورو.

في الربع الرابع من عام 2024، ارتفع مؤشر أسعار المساكن في بلغاريا من 193 إلى 228 نقطة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، مما يمثل زيادة سنوية تزيد على 18٪ وأكثر من ضعف المستوى الأساسي.

وفقًا لشركة "Bulgarian Properties"، بلغ متوسط سعر المساكن في صوفيا في بداية عام 2025 نحو 2,080 يورو للمتر المربع. ووفقًا لشركة "Colliers"، بلغت أسعار المنازل المنفصلة في المناطق الجنوبية من العاصمة حوالي 500,000 يورو.

وعلى الرغم من توقع المحللين تباطؤًا تدريجيًا في السوق، من المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع بشكل معتدل خلال السنوات المقبلة بدعم من محدودية البناء الجديد وارتفاع مدخرات الأسر. وللتعامل مع مخاطر التضخم العقاري، فرض البنك المركزي البلغاري قواعد رهن أكثر صرامة في أكتوبر 2024.

وصلت معاملات شراء وبيع العقارات إلى مستوى قياسي في عام 2024، إلا أن النشاط السوقي اختلف بين المدن. سجلت صوفيا زيادة بنسبة 10.4٪ وظلت المحرك الرئيسي للنمو، بينما تباطأ سوق بلوفديف إلى نمو بنسبة 9.4٪ في أوائل عام 2025 مقارنة بـ 24.5٪ في العام السابق، وشهدت فارنا انخفاضًا بنسبة 3.9٪ في حجم المعاملات.

أكثر من نصف عمليات شراء المساكن في المدن الكبرى تمول من خلال القروض العقارية، مما يعكس الدور القوي للائتمان المصرفي في سوق العقارات.

ارتفعت أسعار الإيجارات أيضًا بشكل حاد. وفقًا لشركة Deloitte، ارتفعت الإيجارات في عام 2024 بنسبة 16٪ في صوفيا و9٪ في بلوفديف و18٪ في فارنا. تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في العاصمة بين 400 يورو في الضواحي و750 يورو في المناطق المركزية. يظل قطاع الاستثمار العقاري نشطًا، لكن نقص التنظيم والبيانات الموثوقة يحدان من شفافية السوق.

تُعد بلغاريا من بين الدول الأوروبية التي لديها أدنى معدلات فائدة على القروض العقارية بمتوسط 2.83٪. للمقارنة، تتجاوز المعدلات 7.5٪ في بولندا وتقترب من 7٪ في رومانيا، مما يجعل شراء المنازل في بلغاريا أكثر بأسعار معقولة نسبيًا وفقًا للمعايير الأوروبية.

في الوقت نفسه، ظل بناء المساكن الجديدة عند مستوى متوسط، حيث تم الانتهاء من حوالي 3.4 وحدة سكنية لكل 1,000 نسمة في عام 2024، وهو ما يقارب المتوسط الإقليمي. ومع ذلك، تتصدر بلغاريا أوروبا من حيث عدد المساكن لكل فرد، حيث تمتلك 672 مسكنًا لكل 1,000 شخص، متقدمة على فرنسا (556) وبلجيكا (490). يعكس هذا التقليد القوي لامتلاك المنازل ووجود عدد كبير من العقارات الشاغرة.